Det 700.000 m2 store utbyggingsområdet i Bjørvika kommer til å bestå av mange offentlige rom og en sammenhengende havnepromenade som er åpent og tilgjengelig for hele Oslos befolkning og andre besøkende. I tillegg vil Bjørvika huse 20.000 arbeidstakere og rundt 5.000 innbyggere.
40% offentlige rom og havnepromenade
Beregninger viser at bygningsmassen benytter i underkant av 30% av grunnflaten i reguleringsplanen for Bjørvika, gater og fortau utgjør 30%, og resterende 40% består bl.a. av 7 store allmenninger, to strender, gågater, byrom og en 2,9 km lang, sammenhengende havnepromenade.
Været og bruken
Vær og vind er en viktig variabel i diskusjonene om utformingen av Bjørvika. For å tilrettelegge byrom må vi ta inn over oss at vi har flere årstider og at havna er et krevende sted værmessig. På varme og solrike dager trekker folk både ned til sjøen og inn i skyggen. I tillegg er det behov for ly og husrom de dagene sola ikke skinner. Det plantes trær og busker som fungerer som vindskjermer og som tåler vinterstormer.
Underlag og belegg må tilpasses bruken. I områder hvor det ferdes titusener daglig, må det være fast dekke som granitt, asfalt, tredekke, o.l. Beplanting må slike steder skje i bed og kasser, mens i offentlig rom hvor det er færre mennesker er det større andel grøntområder og planter som tåler ferdsel.
Det er verdt å merke seg at reguleringsplanen for Bjørvika – Bispevika og Lohavn skiller mellom friområde i sjø og trafikkområde i sjø. I sistnevnte område skal båtanløp og nyttetrafikk på sjø ha sitt virke. Dette gjelder blant annet ved Festningsallmenningen/SALT og deler av Langkaia, rundt det nye Munchmuseet deler av Bjørvikautstikkeren/Sukkerbiten og langs den planlagte småbåthavnen på Sørengas østside.
Offentlig rom tilrettelegges bruken
De syv allmenningene strekker seg som åpne forbindelser fra dagens byområder, gjennom de nye byutviklingsområdene og ned til fjorden og havnepromenaden. Noen av allmenningene tilrettelegges for høy aktivitet, servering, næring og handel. Andre er ment for rekreasjon, sport, stille stunder og naturopplevelser. Her er noen eksempler på parker og allmenninger i Bjørvika:
- Middelalderparken er en enorm grønn park med vannspeil på totalt 88.000 m2. Dette er på størrelse med parken på St. Hanshaugen og hele 14.000 m2 større enn Sofienbergparken. Store deler av Middelalderparken er tilgjengelig i dag, resten opparbeides når BaneNor er ferdig med Follobaneprosjektet.
- Operaallmenningen (ferdig i 2019) er sentralt plassert mellom Jernbanetorget og Operaen og fjorden og foran Nye Deichmanske Hovedbibliotek. I tillegg til sitteamfi ned mot sjøen, granittbelegg og store bed med trær, blir det vannspeil for barn om sommeren og skøytebane om vinteren.
- Kongsbakken blir et sentralt, og hovedsakelig grønt rekreasjonsområde på vestsiden av Sørenga med bademulighet i
- På motsatt side av Sørenga, ligger Loallmenningen. Allmenningen ligger ved siden av den kommende barne- og ungdomskolen. Her har allerede Losæter blitt etablert som et sted der kunst og urbant landbruk møtes.
Arboret og grønnetak
Apropos grønt: Det er ikke alle som vet at Bjørvikas hovedgate Dronning Eufemias gate har en helt unik flora og er som et arboret og botanisk hage: Den er 43 meter brede og 700 meter lange avenyen inneholder hele seks hundre trær av seksti forskjellige sorter fra hele verden fra kirsebærtrær i øst til rognetrær i vest. Og visste du at Bjørvika har 50% grønne tak?
Kommunen overtar offentlige rom vederlagsfritt
Bjørvika Infrastruktur har ansvar for bygging av offentlige rom og alt mellom byggene i Bjørvika. Dette inkluderer allmenningene, havnepromenaden, sjøbadet på Sørenga, stranden ved Operaen, kommunale veier, broer, gang- og sykkelveier, høyspenningsanlegg og IKT. Arbeidet betales av Oslo S Utvikling og Hav Eiendom med henholdsvis ca. 1 og 2 milliarder kroner. I tillegg bygger vi vann- og avløpsanlegg på vegne av Oslo Kommune.
Alt dette ferdigstilles i takt med resten av eiendomsutviklingen. Når de offentlige rommene er ferdig utbygd overleveres de vederlagsfritt Oslo kommune. Eiendoms- og Byfornyelsesetaten er eiendomsforvalter, mens det er Bymiljøetaten som har ansvaret for driften.
Det tar tid å bygge en bydel
Geir Lynnebakken viser til at det aldri har vært større byggeaktivitet i Bjørvika enn i perioden 2018-2022. Det er trangt om plassen for arbeidere og flere riggområder er på lektere i sjøen. Han legger ikke skjul på at det er utfordrende logistisk å bygge så komplekse bygg og øvrig infrastruktur, samtidig som folk bor, jobber og ferdes i området. Forsinkelser kan oppstå av mange grunner, og kan skyldes alt fra tekniske utfordringer til politiske prosesser.
Et utbyggingsvolum tilsvarende én femtedel av hele utbyggingen i Bjørvika ferdigstilles nå i løpet av kort tid. Dette kommer i tillegg til de om lag 40 prosentene som allerede er ferdigstilt. Fra reguleringsplanen ble vedtatt i 2003, er vi nå kommet godt over halvveis. Vi regner likevel med at dette omfattende byutviklingsprosjektet først er ferdig om drøye 10 år.
Noen referanser:
Reguleringsplanen, designhåndbok og temahefter for Bjørvika https://www.bjorvikautvikling.no/portfolio-item/planer/
Fjordbyen Oslo Kommune: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/